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房貸什么時候一次性還清最劃算?

  • 小編:胡椒粉  來源:  點擊:1082
  • 2019-06-18 21:21:12
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因為面臨著房價的巨大壓力,許多人都是選擇貸款買房,但是我們都知道房貸最長的時間是30年,那么對于還房貸的這個問題,許多人都不清楚,有的人只是循規蹈矩,一點一滴的選擇慢慢還,但是有的人可能會有其他的選擇,比如有的人會選擇中途提前還貸。


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一、適合提前還貸的人

有這樣一部分人,對負債相當的敏感,自己的心里面總是有很大的精精神壓力。為了想要減輕一點心理壓力,不想要負債累累的,那么就會選擇提前還貸。或者說沒有其他的投資打算,手上又剛好有這么一筆錢,不投資選擇在銀行存起來,那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多。所以這種情況,是建議提前還貸的。

還有一種情況就是,因為我們都知道,還房貸是拿房子做抵押,那么如果你需要把這個房子的抵押解除掉,再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。


二、不適合提前還貸的人

既然有適合提前還貸的人,那么當然也就有不適合的。這里說的不適合,并不是說真正意義上的不適合,還是說不建議提前還貸。

首先,如果你有更好的投資渠道,可以利用手中的現金,去做更好的事情。或者是自己更想做的事情,那么就可以不用提前還貸。

當然還有一種人就是利用住房公積金貸款,那么我們要知道這種利息其實是非常低的,提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少。

最后一種就是,如果你是選擇等額本息,那么還貸已經還了一半,或者說選擇等額本金,還款已經過了1/3這種情況,能省的利息是相當的有限,當然也是不建議提前還貸的,慢慢來還貸,其實也并沒有給自己帶來多大的壓力,還是不適合提前還貸。


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三、具體要什么時候還清好?

具體要什么時候還清好,這個跟當初你辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關系的。因為我們辦理貸款的時候,每個月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息。“等額本息”是每個月還同等的金額,這是大多數人都會選擇的一種方式,“等額本金”是每個月同等的本金,利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

如果真的不想還月供,也沒有什么投資能力,那當然是越早還款越劃算,因為利息是按復利計算的,這樣時間越長,利息就越高。比如30年的等額本息還款,基本利率下,利息就跟本金差不多了。

那根據專業人士的意見,好的還款期限應該是在購房后的三到五年,這個時候把錢一次性還清更好一些,因為這個時間段,利息并沒有付很多。


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但是需要提醒大家:提前還款時間過早是需要支付相應的違約金的,這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時間如果不對,可是不劃算哦!

首先,違約金一般是分兩種形式收取

按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)

罰若干個月份的利息。比如我們要提前還20萬余款,然后銀行規定提前還款要罰息3個月,那么按照基準利率4.9%計算,你要交付的違約金為20萬×4.9%÷12×3,大約2450元左右。

其次,提前還款的可以還全部,也可以還部分。如果是部分提前還款,金額一般是1萬的整數倍。

還有不少過來人建議不要一次性還清房貸,尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因為對于大多數人來說,市面上所有借貸的渠道,只有銀行房貸的利息低,如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們人生中能輕松拿到的、利息低的一筆大額貸款。再加上現在物價上漲、貨幣貶值,留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。

不管有沒有提前還款的想法,還是要多多關注這方面的行情,對我們只有利無害。

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